Terminkalender zücken, Outlook anschmeissen, Modzilla booten: Kaufinteressenten, die Wohneigentum entlag der S-Bahnlinie S 1 – die fährt von Kirchheim/ Teck nach Herrenberg und ist mit 71 km die längste im Großraum Stuttgart – suchen, sollten sich am Sonntag, den 17. Oktober 2010 von 13.00 bis 17.00 Uhr Zeit nehmen. Die KWE (Ehningen, Königsstraße 29/1)  lädt an diesem Termin zu ihrer 2. Hausmesse in diesem Jahr ein. Präsentiert wird eine großes Spektrum aktueller Wohnbauprojekte in Ehningen, Gärtringen, Rohrau und Deckenpfronn. Das Angebot reicht von der Eigentumswohnung bis zum freistehenden Einfamilienhaus. Die KWE ist im Übrigen das kommunale Wohnbauunternehmen der Gemeinde Ehningen und ist auf den Bau von Wohneigentum entlang der Entwicklungsachse  A 81/ S 1 zwischen Ehningen und Herrenberg spezialisiert.

Die Kommunale Wohnbau Ehningen startete heute Morgen ihr neuestes Wohnbauprojekt: in der Herdstelle (siehe auch Infos in diesem älteren Artikel), einem kleinen Wohngebiet in Ehningen, wird im Laufe eines Jahres ein feines 6-Familienhaus entstehen. Die Lage überzeugt durch Ruhe, eine gute Südwestausrichtung, eine gewachsenn Nachbarschaft, die Nähe zum IBM-Headquarter und Betrandt, seine gute Verkehrsanbindung (S-Bahn S 1 und A 81) sowie mit guten Freizeitmöglichkeiten z. B. im Maurener Tal oder in den Wäldern des Naturparks Schönbuch. Die sechs Wohnungen variieren zwischen  50 qm und 111 qm Wohnfläche und sollen im Herbst 2011 bezugsfertig sein.

Freuten sich über das neue Bauprojekt: Ehingens BM Claus Unger, Hochbauer Fritz Frey, Architekt Robert Schedl, KWE-Geschäftsführer Rainer Ganske und KWE-Mitarbeiterin Carolinda Di Laudo (v.l.n.r).

Ganz neu, ganz schön: die Kommunale Wohnbau Ehningen (KWE) beginnt dieser Tage mit dem Verkauf ihres neuesten Wohnbauprojekts. Lage: Gebaut wird die kleine Einheit in der Herdstelle in Ehningen. Auf der Karte ist bestens zu sehen,  dass sich die Bewohner mitten im Ballungsraum Böblingen befinden.  Das ist kein Nachteil, da die Herdstelle – eine Siedlung aus der Nachkriegszeit, wie ich vermute - relativ ruhig liegt. Vorteile der Lage sind die gute Verkehsanbindung an A 81 und S1 sowie die Nähe des neuen Headquarters der IBM, Betrand, Daimler, Moog, HP und und und. Die Lage in der Siedlung ist ebenfalls top, weil laut KWE der Abstand zu den nächsten Nachbarn groß ist. Gut an der Lage ist auch die Nachbarschaft des Landhaus Feckl - da gibt es keine Diskussionen mehr, wo heute Abend zum Essen hingegangen wird.

Die Wohnungen: Im Angebot sind sechs Wohnungen. Eine große 4-Zimmerwohnung mit ca. 111 qm, drei 3-Zimmerwohnungen mit 80 bis 84 qm sowie zwei 2-Zimmerwohnungen, einmal mit 50 und einmal im DG mit 70 qm. Letztere kostet zum Beispiel 189.400 Euro.

Grafik: KWE 2010

Ausstattung: Balkone und Terrassen nach Südwesten, Fußbodenheizung, Abstellflächen, Garagen (3) und Stellplätze, die ins Erdgeschoss integriert sind. Das Haus entspricht mit einer Gasbrennwert-Therme und einer Solaranlage den gesetzlichen Anforderungen.

Baubeginn ist im Herbst 2010, bezugsfertig soll das Haus Ende 2011 sein.

Die Kommunale Wohnbau Ehningen (KWE) hat mit einem symbolischen Spatenstich

Spatenstich der KWE in der Gärtringer Ortsmitte: Martin Tistler/ Jung & Tistler Bau, Claus Unger/ Ehninger Bürgermeister, Rainer Ganske und Carolinda DiLaudo/ KWE, Martin Weinstein/ BM Gärtringen und Architekt Robert Schedl (vlnr) Foto Matthias Hoffmann 2010

 den Baubeginn ihres neuesten Wohnbauprojekts gefeiert: In der Gärtringer Orstmitte werden drei Wohngebäude mit  insgesamt 30 Wohnungen entstehen. Im 1. Bauabschnitt werden zwei Häuser gebaut, die  preiswertere, kleinere Wohnungen bieten. Hier wird auch auf einen Aufzug verzichtet. Der Grund für diese meines Erachtens richtige Entscheidung ist die Gärtringer Hauptstraße, die unmittelbar vor den beiden Häusern verläuft. Wenn diese beiden Gebäude fertig sind, entsteht im hinteren, dann geschützen Teil des Grundstückes   ein weiteres Wohnhaus mit größeren und entsprechend teureren Wohnungen, das mit einem Aufzug ausgestattet anspruchsvolle Käufer ansprechen wird. Für die Kommune sind nach Angaben Gärtringens Bürgermeister Michael Weinstein zwei Gründe wichtig für die Bebauung: “Ersten füllen wir an prominenter Stelle der Orsteinfahrt eine Baulücke und zudem erfährt die Ortsmitte durch die zukünftig ca. 80 Bewohner der Häuser eine Belebung.” Bezugsfertig sollen die Häuser im 1. Bauabschnitt etwa Ende 2011 sein. Hervorzuheben ist die gute Lage der neuen Wohnungen. Die Infrastruktur ist umfassend, zum S-Bahnhof sind es nur ein paar Gehminuten und auf der  Autobahn A 81 ist man ruckzuck.

Die hiesige Immobilienbranche legt sich im Herbst 2009 mächtig ins Zeug. Hausmessen und Besichtigungsoffensiven bieten Kaufinteressenten am 17. und 18.10.2009 einen ziemlich guten Überblick zum Angebot auf dem Neubau- und Bestandsmarkt im Großraum Böblingen/ Sindelfingen und im Gäu – das ist die Gegend rund um Herrenberg…. das ist Pampa, aber schwer beliebte:

Vereinigte Volksbank AG - Die Immobilienabteilung des regionalen Bankhauses veranstaltet am Samstag, den 17.10. 2009 von 10:30 bis 15:00 Uhr im Gebäude der Vereinigten Volksbank Böblingen, Stadtgrabenstraße 15 auf der Ebene Null (gegenüber des VoBa-Parkplatzes, der im Übrigen offen und kostenlos ist- Der Eingang zur Immo-Abteilung befindet sich auf Höhe des Friedrich-List-Platzes) eine Hausmesse. Seit 40 Jahren versorgen die genossenschaftlichen Bänker Käufer und Verkäufer gleichermaßen. Sie bieten einige interessanten Neubbauprojekte sowie eine gute Auswahl an Gebrauchten – Informationen zur Finanzierung und Versicherung gibt es hier selbstverständlich auch.

Die Kommunale Wohnbau Ehningen GmbH, kurz KWE ist der Platzhirsch in Ehningen, rund fünf Kilometer südlich von BB. Der Ort prosperiert – die IBM hat ihr Deutschland-Headquarter hierher verlegt – und bietet mit dem “Bühl” eines der wenigen interessanten Neubaugebiete in Landkreis Böblingen. Hier und in Gärtringen bzw. Rohrau bietet die KWE einige Neubau-Projekte – Einzelheiten zu allen Häusern und Wohnungen erhalten Interessenten auf der Hausmesse in den Räumen der KWE in der Königsstraße 29/1 in Ehningen. Die Messe findet ebenfalls am Samstag, den 17.10.2009 von 11:00 bis 16:00 Uhr statt.

Stühler & Partner ist einer der größeren privat geführten Immobilienmakler in Sindelfingen. Ein bis zweimal im Jahr schwärmen die Partner von Andreas Stühler aus und liefern ihren Kunden eine Besichtigungsoffensive: hauptsächlich im Stadtgebiet Böblingen/ Sindelfingen sind am Samstag, 17.10 und am Sonntag, den 18.10.2009 insgesamt 14 Häuser und Wohnungen zur Besichtigung offen. Sie können an beiden Tagen jeweils von 13:00 bis 14:00 Uhr und 15:00 bis 16:00 Uhr besichtigt werden.

Wen es raus in Gäu zieht – landschaftlich sehr schön, Herrenberg hat sich zur vertiablen Einkaufs-Cité entwickelt und nach TÜ ist es nur ein Katzensprung bzw. eine 20-minütige Fahrt mit der Ammerbuchbahn- der sollte sich nach Herrenberg-Kayh begeben. Der Nebringer Bauträger Klaus Bross veranstaltet in der Hauptstraße 29 ebenfalls am Samstag, den 17.10. und am Sonntag, den 18.10.2009 jeweils von 11:00 bis 16:00 Uhr eine Hausmesse. Der Veranstaltungsort selbst ist ebenfalls ein Verkaufsobjekt (ein kleines 2-Familienhaus). Zudem können nach Vereinbarung alle anderen Projekte in diversen Gäu-Gemeinden besichtigt werden.

Also rein in die Puschen, nicht nur das Geld liegt auf der Straße, das gleiche gilt für Eigenheime.

Habe bis heute die Texte für eine Sonderveröffentlichung zum Thema “Das Einfamilienhaus” geschrieben. Das Resümee fällt ernüchternd aus: Der Neubaumarkt für Einfamilienhäuser in der Region kommt nicht in die Puschen. Es gibt zwar einige interessante Projekte, die Masse ist das jedoch nicht. Auf der anderen Seite muss ich zugeben, dass aber auch die Masse an Käufer fehlt. Viele entscheiden sich für Etageneigentum. Hier aber einige interessante EFH-Projekte:

Der “Felsengarten” – auf dem ehemaligen Gelände des Sägewerks Rau in der Berggasse im Böblinger Ortsteil Dagersheim baut MMB Wohnbau aus Böblingen 13 Einfamilienhäuser und ein Sechs-Familienhaus. Der Clou: Die ganze Siedlung wird mit Erdwärme beheizt. Der Vertrieb läuft über die Vereinigte Volksbank AG, Ansprechpartner sind Hans-A. Rauner und Anna Katz.

Die BBG in Böblingen hat noch ein paar Einzelstücke: eines im Holzgerlinger Hülben, dann Reihenhäuser auf der Böblinger Diezenhalde, zudem vier RHs in Schönaich und zwei DHH und drei RHs in Nufringen. Ansprechpartner bei der BBG ist Ute Ebert.

Im Familypark vom Aidlinger Bauträger Domizil Bau (siehe unten) sind im EFH-Bereich nur noch ein freistehendes EFH und ein RH frei.

Ganz neu ist das Projekt auf dem Böblinger Tannenberg: in mitten der beliebten Wohnlage baut die Universal AG aus Meersburg (kenne ich nicht) und der Archiktekt Andreas Moll (kenne ich, wohnt bei mir ums Eck, ist ein Bauhaus-Mensch) EFHs mit Stil – hier gilt “less is more”. Wer sich für eines der Häuser (hier gibt es auch Wohnungen) interessiert, der kann am 10. Juli 2009 zwischen 16:00 und 18:00 Uhr  auf die Baufläche.zwischen Panorma-Straße und Adlerstraße kommen – beide Links – zum Unternehmen und zur Objekt Seite – sind leider noch u.c. und auch auf der Seite vom Architekten gibt es no Info – schade. Vermarktet wird das Projekt von Lars-Sören Kutz bei der Kreissparkasse in Böblingen.

Die Kommunale Wohnbau Ehningen baut in Rohrau in einem gewachsenen Quartier drei freistehende EFHs – sieht gut aus und ist ländlich geprägt. Fragen bitte an Frau DiLaudo.

Der Immobilien Service Bärbel Bahr ist in die Alte Wache am Böblinger Flugfeld (Wolfgang-Brumme-Allee 35) umgezogen. Von dort aus wird das Geschäft weiter forciert. Im Neubau-Einfamilienhaus-Segment verkauft der Service Häuser in der Gärtringer Reinhardtstraße und die Häuser “Domizil Schiller” in Herrenberg. Dahinter steckt der Bouwfonds , die Immo-Tochter der holländischen Rabo-Bank.

Käufer, denen weder das eine noch das andere Projekt gefällt, bleibt dann nur noch der Bestand. Doch Vorsicht, auch der Markt wird immer enger. Gute Altbauten in schönen Lagen sind derzeit Mangelware… also werden die Preise vermutlich anziehen. Jedenfalls jammer alle Makler, dass sie mehr verkaufen könnten, wenn sie denn nur Häuser hätten.

Die Kommunale Wohnbau Ehningen GmbH http://www.kwe-ehningen.de/ist die Bauträgergesellschaft der Gemeinde Ehningen. Ehningen liegt ca. 5 km südwestlich von Böblingen. Diese Wohnlage ist vor allem für Menschen interessant, die bei den großen Arbeitgebern in Böblingen oder Sindelfingen tätig sind oder nach Stuttgart zur Arbeit müssen: Ehningen liegt direkt an der S-Bahnlinie 1, die zwischen Herrenberg und Plochingen verkehrt und hat besten Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen. Zudem lässt sich im Moment die IBM in Ehningen ihre neue Hauptverwaltung bauen – hier geht also etwas ab.

Schwerpunkt der Bautätigkeit der KWE ist das Ehninger Baugebiet „Bühl“. Doch auch in anderen Baugebieten und innerörtlichen Baulücken in Gärtingen, Gärtringen-Rohrau oder Deckenpfronn engagiert sie sich. Am 28.07.2008 konnte das Unternehmen ein ganz besonderes Richtfest feiern. Im Auftrag eines jungen Käuferpaares wurde im Gärtringer Wohngebiet „Kayertäle“ das erste anspruchsvolle KfW-40-Haus erbaut. Dabei handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, derren Baukosten aufgrund der aufwändigen Technik mit einer Luft-Wärme-Pumpe, einer kontrollierter Be- und Entlüftung, einer hochwertigen thermischen Außenhülle, Dreifachverglasung und Fußbodenheizung um rund 10 Prozent über der vergleichenbaren Haushälfte liegen. Die zweite DHH kostet als konventionell beheiztes Haus rund 360.000 Euro.

Auf lange Sicht lohnt mit Sicherheit jeder Euro, der in die Nachhaltigkeit und Ökologie eines Hauses investiert wird. Denn die Kosten für die technischen Einrichtungen sind zwar höher, aber sie sind im Gegensatz zu den Energiekosten langfristig kalkulierbar. Wichtig ist aber auch die Erkenntnis, dass ein kommunales Wohnbauunternehmen wie die KWE in der Lage ist, auf Wunsch der Bauherrschaft anspruchsvolle Energiesparhäuser zu realisieren. Es sind also beide – das junge Käuferpaar und die KWE -  auf dem richtigen Weg. (Foto:mhn)

HallolLiebe Leser,

nach längerer Pause habe ich mein altes Immo-Blog auf meine Home gestellt – jetzt kann ich endgültig loslegen! Grundsätzlich möchte ich den Blog als Kommunkationsplattform über den lokalen Immobilienmarkt im Großraum Böblingen/ Sindelfingen etablieren. Ich bin mir sicher, dass die User hier einen guten Fertilizer rund um die Immoblie finden werden. In diesem Sinne höre ich jetzt auf – bin nach zwei Wochen Recherche und Schreiben für eine Immobilen-Sonderthema für das hiesige Lokalblatt (Sindelfinger Zeitung/ Böblinger Zeitung) ziemlich ausgepowert. Montag geht es wieder los, mit einem Richtfest der KWE Kommunale Wohnbau Ehningen in Gärtringen und am Mittwoch mit Spatenstich für ein ganz besonderes Projekt der Marquardt Wohnbau Herrenberg – ich werde berichten. In diesem Sinne allen ein schönes Wochenende…