Das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung, kurz BMVBS, bzw.  Bundesbauminister Peter Ramsauer, konnte den Haushaltsausschuss des Deutschen Bundestages davon überzeugen, durch einen sogenannten “Vorgriff auf den Haushalt 2010″ die dringend erwarteten Gelder für die Förderprogramme energieeffizientes Bauen und Sanieren locker zu machen. Anfang Januar 2010 waren die Zahlungen vorläufig eingestellt worden, da die Förderkasse der KfW leer, der neue Haushalt aber noch nicht verabschiedet war. Mit dem Resultat, dass Anfang des Jahres so manche Bau- und Sanierungsfinanzierung geplatzt sein wird. Durch den Kunst-Vorgriff in die Staatskasse wird jetzt sichergestellt, dass Anträge von Bauherren, Käufern und Sanierern auch vor Abschluss der Haushaltsverhandlungen durch die KfW wieder bewilligt werden können. Also, auf zur Bank!

Ich habe in den vergangenen zwei Wochen ein Sonderthema für die Sindelfinger Zeitung realisiert, die Immobilien Perspektiven 2010. Dazu habe ich für die Geschäftsführer der teilnehmenden Unternehmen so genannte Autorenartikel verfasst. In ihnen stellen sie die Perspektiven des kommenden Immobilien-Jahres dar. Folgender Text ist der Aufmacher für die Sonderveröffenlichtung, die morgen erscheinen wird:

Die weiteren Aussichten: positiv

Die Teilnehmer des regionalen Immobilienmarktes blicken optimistisch in das Jahr 2010. Die Immobilienbranche, die mit einem Jahresumsatz von 384 Mrd. Euro für die Volkswirtschaft von weit höherer Bedeutung ist als der Fahrzeug- und der Maschinenbau mit jeweils rund 85 Mrd. Euro, hat sich in der Krise als Stabilitätsfaktor bewährt. Nach der Talfahrt in 2009 zeigen sich zudem erste positive Tendenzen. 

Neubau erholt sich 

Die Zahlen für den Neubau haben sich schon Ende 2009 leicht erholt. Die Bedeutung des Neubaus wird nach Expertenmeinung in 2010 wieder steigen. Als Gründe hierfür werden die gute Energieeffizienz, attraktive innerstädtische Lagen sowie nur ein ausgewogenes Preis-Leistungsverhältnis genannt. Private Kapitalanleger sehen das anscheinend genauso. Angesichts steigender Mieten und niedriger Zinsen rechnet sich für sie die Investition in eine Neubauwohnung oder ein Mehrfamilienhaus. 

Zuwächse bei den Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen

 Auch wenn der Neubau die Talsohle verlassen hat, dominiert die Bestandsimmobilie nach wie vor den regionalen Immobilienmarkt. So vermittelte z. B. die Kreissparkasse Böblingen im Jahr 2009 insgesamt 177 Eigentumswohnungen und Häuser, 140 davon waren Gebrauchtimmobilien. Stabile Preise und gute Lagen in gewachsenen Wohnquartieren sorgen für diesen Nachfrageüberhang. Da die Energiebilanz der Altbauten in den meisten Fällen gelinde gesagt schlecht ist, sind vor allem bei den Energiespar-Investitionen Zuwächse zu erwarten. Die Mehrkosten für eine energiesparende Fassadendämmung und eine effiziente Heizung werden durch staatliche Förderungen aufgefangen und amortisieren sich durch den geringeren Energieverbrauch innerhalb weniger Jahre.

 Stabile Preise

 Auch in 2010 erwarten die Immobilienfachleute keine signifikanten Preissteigerungen. Allerdings muss der Jahresprimärenergiebedarf eines Neubaus aufgrund gesetzlicher Vorgaben um 30 Prozent niedriger liegen als noch nach ENEV 2007 erforderlich. Daher findet die 1,5-prozentig Preissteigerung für Neubauten in 2009 wahrscheinlich auch in diesem Jahr ihre Fortsetzung. Im Bestand zeichnet sich ab, dass energetisch sanierte Wohngebäude stabile Preise erzielen, Energieschleudern dagegen unter Preisdruck geraten werden.

 Trendbarometer Immo-Messe 2010

 Aufgrund der derzeitigen Kälte zeigt sich der Immobilienmarkt noch abgekühlt. Doch der Frühling wird kommen und mit ihm die Nachfrage. Erstes Trendbarometer in 2010 wird die Immo-Messe in der Böblinger Kongresshalle sein. Nach dem 13. und 14. März werden die Experten wissen, ob sich ihre prognostizierten Tendenzen festigen oder ob sich der Markt entgegen ihre positiven Erwartungen entwickelt.

Zwei Gebäude mit insgesamt 24 Wohnungen entstehen unter dem Verkaufsnamen “Am Sommerhofenpark” in Sindelfingen.

Im Prinzip kann man hier im Park verschwinden und erst am Breuningerland Sindelfingen und somit am Ost-Ende der Stadt wieder hinauskommen – so man sich denn auskennt und nicht schon vorher in nahen Biergarten mit Boulebahn versumpft. In die Innenstadt und zum Daimler sind es vom Neubauangebot auch nur ein paar Minuten mit dem Rad – also, eine gute Lage, wäre da nicht das IBM-Hochhaus. Es steht direkt im Westen vor dem Neubau… und macht somit aus der Toplage eine gute Lage, um bei den Worten des Vertriebsleiters zu bleiben. Im Moment sind die Mitarbeiter des ausführenden Bauunternehmens Vukovic-Enemag damit beschäftigt, die alten Betriebsgebäude auf dem Gelände abzureißen. Mit dem Bau soll nach Abschluss dieser Arbeiten begonnen werden, bezugsfertig sollen die Wohnungen im Frühjahr nächsten Jahres sein. Die Ausstattung ist mit Aufzug, Terrasse oder Balkon, TG und Effizienzhaus 85 korrekt.  Das Angebot reicht von der 2- bis zur 5-Zimmerwohnung. Die kleinste Unit hat 75 qm, die größte kommt mit reichlichen 165 qm Wohnfläche recht komfortabel daher. Über Preise haben wir nicht gesprochen. Den Weg in die Maulbronner Straße finden Sie hier.

Ich war am vergangenen Freitag zum Spatenstich für die erste Böblinger Seniorenwohngemeinschaft eingeladen.

(Foto Matthias Hoffmann)  Geplant und gebaut werden die zwei Gebäude mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen von der Böblinger Baugesellschaft (BBG). Die Lage ist sehr zentral mitten in Böblingen in unmittelbarer Nähe zum “Höfle” – auf dem Foto im Hintergrund. Hier sind die Stadtbibliothek und die Volkshochschule untergebracht. Damit der Autolärm nicht in die Wohnungen und den dahinterliegenden Innenhof bzw. den nach dort ausgerichteten Terrassen und Balkonen gelangt, wird eine Glasfront die  Lücke zwischen den beiden Gebäuden zur Pestalozzistraße – Klaffensteinstraße

hin verschließen. Die Häuser/ Wohnungen sind barrierefrei und verfügen über Aufzug und TG. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 57 und 143 qm. Mit dem Bau wurde noch am 22.01.2010 begonnen, so dass die beiden Gebäude etwa Mitte 2011 bezugsfertig sein werden.

Immer mal wieder was Neues aus dem Hill-Billy-Möbelhaus: jetzt verkaufen die gelb-blauen Jungs aus den nordischen Wäldern ganze Häuser! Unter dem Markennamen boklok bietet Ikea in Zusammenarbeit mit dem Fertighausanbieter Bien-Zenker Wohnungen und Reihenhäuser im perfekten Katalogstil: IKEA, IKEA, UEBER ALL(es)! Wer’s mag, kann bei IKEA ein Antragformular in einen versiegelten Behälter werfen und nimmt dann an der Verlosung (!) der Wohnungen und Häuser teil…. die letzte Verlosung, von der ich gehört habe, fand in den 60er Jahren hier in Sindelfingen im Wohngebiet Eichholz statt. Dort hatte die Baugenossenschaft Sindelfingen einige Zeilen Reihenhäuser gebaut. Die immense Nachfrage brachte die Verantwortlichen auf die großartige Idee einer Verlosung: schlimm wurde es, als der Hausmeister der Baugenossenschaft ein Haus gewann – noch schlimmer wurde es, als klar wurde, dass es sich dabei um eines der überaus begehrten Reiheneckhhäuser handelte: Justiz! Prozess! Zeter und Mordio!

Ikea hat sich rechtlich bestimmt besser abgesichert. Erste Projekte soll es in Wiesbaden, Hofheim, Offenbach und Nürnberg geben, geplant sind vorerst  20 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern und 60 Reihenhäuser – die Preise für die Wohnungen beginnen bei 99.900 Euro und für RHs ab 179.500 Euro. Bin mal gespannt, wann die ersten IKEA-Homes bei uns angeboten und verlost werden.

CASTAMAP – eine Karte mit der Uhlandstraße in Sindelfingen

Heute Nachmittag habe ich einen neuen Anbieter für individuell erstellbare Karten gefunden. Da ich für meinen Blog schon länger einheitliches Kartenmaterial suche, das ich kostenlos nutzen kann, habe ich mich kurzerhand eingeloggt und einen Karte mit einem Pfeil auf meinen Wohnort gebastelt. Hier das Ergebnis:

Zudem kann ich einen Link einsetzen, der das Ganze irgendwie mit Google verbindet

Nachdem ich heute Morgen die Nachricht über den Förderstopp der KfW für deren Programm zur energetischen Gebäudesanierung gelesen habe, fiel mir ein, dass ich die Geschichte über unseren Antrag auf Zuschuss zur Sanierung unserer Fenster abschließen kann: das Geld wurde Ende Dezember 2009 auf unser Konto überwiesen. Knapp 650 Euro betrug der staatliche Zuschuss zu guter Letzt. Die Rechung für die Fenster hatte ich mit dem von der KfW zugeschickten Formular am 28.09.2009 zurück nach Berlin geschickt – dann hat es drei Monate gedauert, bis das Geld ausbezahlt war.

Fazit: Antrag stellen lohnt sich auf jeden Fall. Das Ganze ist zwar leicht zäh, wer aber rein buchhalterisch seinen Stundenlohn berechnet, kommt auf einen netten Stundensatz. Insgesamt hat es ein Jahr gedauert, vom ersten Antrag bis zur Auszahlung. Aber als ich den Antrag am 15. Januar 2009 gestellt habe, waren die Fenster ebenfalls noch in weiter Ferne – eingebaut wurden sie am 16 und 17.09.2009. Also immer cool und lässig bleiben und sich über das staatliche Geschenk freuen.