sind immer ziemlich hektisch – noch gut 2 Wochen, dann haben wir drei Wochen Urlaub. Bis es soweit ist, muss ich allerdings die Tastatur und meinen Mailserver noch ordentlich plagen:

• Ich schreibe gerade an einer Sonderveröffentlichung für die Wohnstätten Sindelfingen. Das ist das kommunale Wohnbauunternehmen der Stadt und – bis vor kurzem – vom Daimler. Das Unternehmen wurde 1927 mit dem Bau einer Arbeitersiedlung zwischen Daimlerweg (heute Hofstättenweg) und Paul-Zweigart-Straße gegründet: die Bausubstanz dieser Häuser war derart mau, dass sich die Verantwortlichen zum Grobschnitt veranlasst sahen. Abbruch und Neubau der kompletten Siedlung. Ich habe die Ehre, darüber zu schreiben. Das freut mich, zumal ich dadurch zum ersten Mal einen echten Kontakt zum Marktführer habe. Ich hänge mich ziemlich rein, daher auch die wenigen Zeilen im Blog – allerdings passiert auf dem Markt auch gerade nicht viel. – Heute stand in der Sifi-Times (das ist unsere lokale Zeitung SZBZ), dass auf dem Gelände “Wohnen am Tannenberg” (siehe unten) eine Luftmine mit 1,3 Tonnen Sprengstoff aus dem WK II gefunden wurde - hart am Limit, wenn die hochgegangen wäre, dann bueno noche!
• Eine Menge Zeit geht mir auch mit unserer Serie “40 Jahre Immobilien Vereinigte Volksbank AG Böblingen” drauf. Ich war bisher in Böblingen, Sindelfingen, Maichingen, Holzgerlingen und Schönaich. Gestern Nachmittag war ich dann in Calw und Weil der Stadt – hua, bin erst spät wieder im Büro gewesen. Das zieht sich doch immer gewaltig, zwei Termine bzw. Gespräche am Nachmittag. Allerdings bin ich nach diesen zwei Mitarbeiterportraits (wir stellen in der Serie alle “Gesichter” in den Niederlassungen und Filialen und Hauptstellen etc. vor) und einem Endtext über den Teamleiter Thomas Schneider (er macht die Gewerbeimmobilien im Landkreis) fertig mit dieser Aufgabe.
• Ein Veranstaltungstipp habe ich auch noch in petto: Der Aidlinger Bauträger Domizil Bau veranstaltet am 09. August 2009 zum Verkaufstart für den 3. Bauabschnitts einen Schausonntag in den Aidterrassen (siehe unten). Für anspruchsvolle Wohnungssuchende ein Pflichttermin, denn der Architekt Werner Boek baut nicht nur einfache Wohnungen, sondern lässt sich immer etwas Besonderes einfallen.
• Dann liegen noch vor mir: die Steuererklärung (Juhu!) und die Texte für ein Exposé, mit dem sich die Wohnstätten Sindelfingen mit dem o.g. Sanierungsprojekt am Wettbeweb “Bauen und Wohnen im Bestand – Vielfältig Lebendig Zukunftsfähig” der Arbeitsgemeinschaft Baden-Württembergischer Bausparkassen und des Landes BW beteiligen werden. Abgabe ist zwar erst Ende Oktober, aber ich fange lieber schon mal an, damit wir nach dem Urlaub nur noch die Korrekturen machen müssen und das Exposé online abschicken können – dann schauen wir mal weiter.

Wenn das auch erledigt ist, werde ich platt und urlaubsreif sein: dann gehts ab nach Ostpolen, nastrowje!

Der Böblinger Tannenberg ist eine sehr beliebte Lage - der Name verströmt für viele Menschen ein gewisses Maß an Exklusivität. Es sei jedem selbst überlassen, sich ein Bild vom gewachsenen Wohngebiet im Südosten der Stadt zu machen. Mir persönlich fehlt hier oben die Infrastruktur – kein Laden, keine Kneipe, nichts. Allerdings ist die Verkehrsanbindung Richtung Stuttgart über den Herdweg und die K 1057 Böblingen-Ost/ Schönaich ziemlich gut. Schulen und Kindergarten sind aber locker fußläufig zu ereichen. Der Bauträger Universal AG aus Meersburg baut hier unter architektonischer Leitung von Michael Moll 19 Einfamilienhäuser und fünf 5-Familienhäuser. Zum Verkaufsstart am Freitag, den 10. Juli 2009 hatten sich die beiden Vertriebsunternehmen Kreissparkasse Böblingen und der Projektentwicklung Kimmerle & Jauch eine gute Geschichte einfallen lassen Sie hatten eine Hebebühne gemietet: Das Gerät war so eingestellt, dass es auf Höhe des zukünftigen 1. OGs anhielt und den Blick über die Dächer Richtung Süd-Westen ermöglichte – das war wirklich impressiv:  Der Blick geht hinüber zur Waldburg – das ist einer der besten und teuersten Lagen in Böblingen - und weiter nach Süden über das Stadtzentrum hinweg. Rechts von der Mitte des nächsten Bildes erkennt man den markanten Turm der Böblinger Stadtkirche  (alle Fotos Matthais Hoffmann) An der Stelle, von wo aus der Blick ermöglicht wurde, werden zwei der fünf Mehrfamilienhäuser entstehen. Erschlossen wird das kleine Ensemble zwischen Adler- und Panoramastraße (dort, wo die Firmengebäude zu sehen sind) durch eine neue Zufahrt mit dem Namen Eisvogelweg. Wer hier wohnen möchte, sollte sich ranhalten – die Nachfrage und auch die Zahl der Besucher am Freitagnachmittag waren jedenfalls ziemlich gut.

Der Herrenberger Bauträger Marquardt Wohnbau feiert am kommenden Freitag, den 17.07.2009 Richtfest bei seinem derzeit größten Wohnbauprojekt. Die fünf Mehrfamilienhäuser in dem kleinen Park  an der zentral gelegenen Bismarckstraße in Gärtringen stehen im Rohbau (die Freifläche in der Mitte wurde bebaut). Damit sich Kaufinteressenten ein persönliches Bild vom verbliebenen Wohnungsangebot machen können, organisiert Verkaufsleiter Harald Wacker am Samstag, den 18. + Sonntag,den 19.07.2009 jeweils von 11:00 bis 16:00 Uhr einen Projektbesichtigungstag mit Sekt und allen erdenklichen Informationsmedien und der Option, den Rohbau zu begehen. Es ist leicht zu finden: der Informationscontainer steht an der Straße, zudem sind überall Fahnen aufgestellt. Von den 24 Wohnungen sind noch 9 frei, kleinere 2,5 Zimmerwohnungen genauso wie familiengerechte 5 1/2 Zimmerwohnungen. Der Clou der Häuser ist, dass sich auf jedem Stockwerk nur eine Wohnung befindet. (Foto und Grafiken Marquardt Wohnbau). Alle Zimmer gehen nach außen, die Fenster sind raumhoch – das bedeutet Licht, Licht, Licht! Zudem sind die Wohnungen um den innenliegenden Aufzug bzw. das Treppenhaus (nicht alle Häuser verfügen über einen Aufzug) herum geplant. Bis auf einen kleinen Stützpfosten im rund-um-verglasten Balkonbereich gibt es keine tragenden Wände – hier ist Wohnen à la carte möglich. Die Kosten liegen bei moderaten 2.500 Euro pro Quadratmeter. Dazu gehört auch eine Tiefgarage für alle Gebäude, von der aus die Häuser barrierefrei betreten werden können. Fußbodenheizung, Solaranlage und Brauchwasseranlage runden das Angebot ab.

Morgen, am Freitag, den 10. Juli 2009 findet von 16:00 bis 17:00 Uhr auf dem Böblinger Tannenberg auf dem Grundstück Adlerstraße 20 der Verkaufsstart für das Wohnbau-Projekt “Wohnen am Tannenberg” statt. Eingeladen hat Lars-Sören Kutz von der Kreissparkasse Böblingen, die hier eine Seite aus der Kreiszeitung zum neuen Projekt veröffentlicht. Einige Fakten zum Projekt: das ehemalige Schick-Areal zwischen Adler- und Panoramastraße wird vom neuen Eisvogelweg erschlossen. Nachdem das Gelände neu modeliert wurde entstehen am Südwesthang 19 Einfamilienhäuser (teilweise als Doppel- teilweise als freistehende Einzelhäuser) und fünf 5-Familienhäuser. Von den 19 EFH sind im Moment laut Aussage von H. Kutz noch sechs frei, Zahlen für die Wohnungen liegen mir nicht vor. Die Archikektur von Michael Moll ist Bauhaus geprägt. Bauhaus ist kubistisch und würfelig ist gut für die Energieeffizienz: Bauherren können den Energiestatus ihres Hauses frei wählen, vom KfW 70 Effizienzhaus bis zum Passivhaus. Versorgt werden die Häuser auf Wunsch mit Geothermie. Die Mehrfamilienhäuser werden alle mit Erdwärme beheizt. Die Preise werden der beliebten Lage und dem hohen Standart entsprechen und wohl bei um die 3.000 Euro pro Quadratmeter liegen, die kleineren Wohnungen beginnen bei ca. 2.500 Euro/ qm, bei den großzügigen Maisonetten werden wohl gut 3.300 Euro/ qm fällig sein.

für mich bzw. Kaufinteressenten fand gestern in Seemühlestraße in Sindelfingen statt. Alle vier Wohnungen sowie die monstermäßige Arztpraxis sind schon lange verkauft.  Nette Wohnungen, auch wenn mich derSplitlevel (eine halbe Treppe) zwischen den beiden Hausteilen extrem irritiert hat – die beiden Wohnungen auf der rechten Seite sind nur über ein paar Stufen abwärts zu erreichen. Die Lage ist ok, bis zum Marktplatz sind es nur ein paar Meter. Und gegenüber klimpert und blässt und zupft es unentwegt aus der Jugendmusikschule.

Habe bis heute die Texte für eine Sonderveröffentlichung zum Thema “Das Einfamilienhaus” geschrieben. Das Resümee fällt ernüchternd aus: Der Neubaumarkt für Einfamilienhäuser in der Region kommt nicht in die Puschen. Es gibt zwar einige interessante Projekte, die Masse ist das jedoch nicht. Auf der anderen Seite muss ich zugeben, dass aber auch die Masse an Käufer fehlt. Viele entscheiden sich für Etageneigentum. Hier aber einige interessante EFH-Projekte:

Der “Felsengarten” – auf dem ehemaligen Gelände des Sägewerks Rau in der Berggasse im Böblinger Ortsteil Dagersheim baut MMB Wohnbau aus Böblingen 13 Einfamilienhäuser und ein Sechs-Familienhaus. Der Clou: Die ganze Siedlung wird mit Erdwärme beheizt. Der Vertrieb läuft über die Vereinigte Volksbank AG, Ansprechpartner sind Hans-A. Rauner und Anna Katz.

Die BBG in Böblingen hat noch ein paar Einzelstücke: eines im Holzgerlinger Hülben, dann Reihenhäuser auf der Böblinger Diezenhalde, zudem vier RHs in Schönaich und zwei DHH und drei RHs in Nufringen. Ansprechpartner bei der BBG ist Ute Ebert.

Im Familypark vom Aidlinger Bauträger Domizil Bau (siehe unten) sind im EFH-Bereich nur noch ein freistehendes EFH und ein RH frei.

Ganz neu ist das Projekt auf dem Böblinger Tannenberg: in mitten der beliebten Wohnlage baut die Universal AG aus Meersburg (kenne ich nicht) und der Archiktekt Andreas Moll (kenne ich, wohnt bei mir ums Eck, ist ein Bauhaus-Mensch) EFHs mit Stil – hier gilt “less is more”. Wer sich für eines der Häuser (hier gibt es auch Wohnungen) interessiert, der kann am 10. Juli 2009 zwischen 16:00 und 18:00 Uhr  auf die Baufläche.zwischen Panorma-Straße und Adlerstraße kommen – beide Links – zum Unternehmen und zur Objekt Seite – sind leider noch u.c. und auch auf der Seite vom Architekten gibt es no Info – schade. Vermarktet wird das Projekt von Lars-Sören Kutz bei der Kreissparkasse in Böblingen.

Die Kommunale Wohnbau Ehningen baut in Rohrau in einem gewachsenen Quartier drei freistehende EFHs – sieht gut aus und ist ländlich geprägt. Fragen bitte an Frau DiLaudo.

Der Immobilien Service Bärbel Bahr ist in die Alte Wache am Böblinger Flugfeld (Wolfgang-Brumme-Allee 35) umgezogen. Von dort aus wird das Geschäft weiter forciert. Im Neubau-Einfamilienhaus-Segment verkauft der Service Häuser in der Gärtringer Reinhardtstraße und die Häuser “Domizil Schiller” in Herrenberg. Dahinter steckt der Bouwfonds , die Immo-Tochter der holländischen Rabo-Bank.

Käufer, denen weder das eine noch das andere Projekt gefällt, bleibt dann nur noch der Bestand. Doch Vorsicht, auch der Markt wird immer enger. Gute Altbauten in schönen Lagen sind derzeit Mangelware… also werden die Preise vermutlich anziehen. Jedenfalls jammer alle Makler, dass sie mehr verkaufen könnten, wenn sie denn nur Häuser hätten.