Bevor ich am Mittwoch in den Urlaub fahren werde, hier noch der Hinweis, dass der Böblinger Projektentwickler Kimmerle & Jauch seinen Internet-Auftritt relaunched hat. Ist jetzt eine übersichtliche Sache für Bau-, Kauf- und Miet-Interessenten geworden. Ansonsten wünsche ich allen schöne Weihnachten und einen guten Start ins Jahr 2010.

Nach einer Phase der, sagen wir mal “intensiven Arbeit”, hier einige News aus der lokalen Immobilienbranche:

Die Böblinger Baugesellschaft (BBG) hat im Hans-Watzlik-Weg eine neue Musterwohnung eingerichtet. Diese hat zwei Ziele: 1. sollen sich Kaufinteressenten ein besseres Bild von den Wohnungen in dem mit Erdwärme beheizten Neubau der kommunalen Wohnbautochter der Stadt Böblingen machen können und 2. dient die Musterwohnung auch als Veranstaltungsort für Vorträge über das Projekt – Infos über Termine und Themen gibt es bei der BBG.

Der Herrenberger Bauträger Bischoff Wohnbau hat in der Altinger Straße in Böblingen im Oktober 2009 mit dem Verkauf von acht Wohnungen begonnen. Ich habe einen kleinen Artikel darüber im Wochenblatt für ihn geschrieben und zwei Wochen später hatte er nach eigenen Angaben sechs Wohnungen verkauft – für Käufer vor allem höchst interessant ist die herausragende Lage des Projekts in der Nähe der Böblinger Therme: die S-Bahn ist bequem zu Fuß oder Rad in wenigen Minuten zu erreichen, die nächste Autobahnauffahrt liegt ums Eck und auch die sonstigen Standortfaktoren stimmen – ob noch was frei ist, weiß ich im Moment nicht, habe Herrn Bischoff seit dem letzten Termin nicht mehr gesehen. Im Internet steht aber etwas von einer 2-Zimmerwohnung – bitte selbst nachschauen!

Mehr Sonne geht nicht! Sagt jedenfalls KWE Geschäftsführer Rainer Ganske zum neuesten Wohnbauprojekt des kommunalen Wohnbauunternehmens aus Ehningen. Mitte November 2009 hat der Verkauf für drei Häuser mit je sechs Wohnungen in der Gärtringer Goethestraße begonnen. Die Lage ist Top, ruhig aber dennoch zentral und die Ausstattungsmerkmale KWE-typisch. Die Wohnungen bieten zwischen ca. 78 und ca. 142 qm Wohnfläche. Mit dem Bau soll nach der Frostperiode begonnen werden.

Heute Morgen findet um 11 Uhr die Immobilien Pressekonferenz der Kreissparkasse Böblingen statt. Bin einmal gespannt, welche Zahlen die Herren für 2009 vorlegen. Da passt die Pressemeldung der LBS von gestern dazu:  die Baugenehmigungen für das 4. Quartal 2009 sein 2-stellig gewachsen.

 Da aber die meisten Käufer den preiswerten Bestand bevorzugen, und die Neubauzahlen den eigentlichen Bedarf schon seit Jahren unterdecken, ist ein Preisschub bei den Bestandsimmobilien zu befürchten. Der Neubau soll daher verstärkt werden um den Druck aus der Nachfrage nehmen. Wie wenig wir hier im Großraum Böblingen in diesem Sinne gegensteuern können, weil wir kein Bauland mehr haben, zeigt der Umstand, dass unser “Bau-Atlas”, im dem wir in den vergangenen 6 Jahren alle Baugebiete im Landkreis gelistet haben, in 2009 nicht mehr in der alten Form erscheinen konnte: ich hätte nichts zum Schreiben gehabt! Die paar Grundstücke in den Händen der Kommunen lohnen den Aufwand nicht. Wenn überhaupt, dann werden nur noch kleine und kleinste Baugebiete in den ländlichen Kommunen ausgewiesen, die aufgrund des innerörtlichen Siedlungsdruck aber meisten über drei Ecken schon im Vorfeld vermarktet sind.

Arbeiter beim Daimler werden bis 2020 verbeamtet! Etwas lästerlich aber fast wahr: allerdings war die Ankündigung des Vorstands und der IG Metall von gestern, dass die Arbeitsplätze im “Kaufhaus Stern” (unsere lokale Bezeichnung für das größte Daimlerwerk, wo man schon immer alles kaufen konnte, vom Haschisch bis zur Hausmacher-Leberwurst) bis 2020 mit einer Arbeitsplatz-Garantie ausgestattet würden. Diese Entscheidung, deren vertragliche Einzelheiten aber noch abzuwarten sind, wird den Kaufinteressenten die für den Immobilienkauf wichtige psychologische Sicherheit geben und dem regionalen Immobilienmarkt sicherlich neue Impulse geben.

BBG zum Zweiten: die Böblinger Baugesellschaft hatte ebenfalls am 16.11.2009 zu einem weiteren Termin eingeladen: Dr. Franz Alt, ehemaliger Leiter der Report-Redaktion in Baden-Baden, hielt in der Turnhalle der Böblinger Walddorfschule einen Vortrag. Dort, wo normalerweise gute behütetet Bürgerkinder einen auf Eurythmie machen, zog das Reporterurgestein aufs Heftigste über die Menschheit bzw. deren Umgang mit der Energie her. Hintergrund des Vortrages ist der Bau der Häuser im Hans-Watzlik-Weg gegenüber der Walddorfschule. Die BBG übernimmt hier eine Vorreiterrolle in der Stadt beim Einsatz von Geothermie.

 (Foto Matthias Hoffmann)

Letztendlich hat Herr Alt aber nichts Neues gesagt: wer die Augen aufmacht, weiß schon lange, dass es mit der Menschheit (und nicht mit der Erde, wie Herr Alt meinte) bergab gehen wird. Der Planet wird sich im Laufe seines Bestehens vom Übel der Menschheit erholen. Aber die wenigen Menschen, die diese Geschichte überleben werden, sollten keine schöne Zeiten erwarten. Lesetipp: Die Straße vom alten McCarthy, der weiß seit 20 Jahren, wo der Frosch die Locken hat. Da nutzen Herrn Alt auch seine schönen Bilder vom Eskimo-Kuss mit dem Dalai Lama nichts.

Die Böblinger Baugesellschaft hat heute Morgen den Spatenstich für ein 11-Familienhaus auf der Böblinger Diezenhalde durchgeführt. Entstehen werden  drei 3-Zimmerwohnungen, sechs 4-Zimmerwohnungen und sowie je eine 4- und eine 5-Zimmerdachgeschosswohnung. Aufzug und TG sowie Stellplätze gehören zur Außstattung. Einige der Wohnungen sind barrierefrei geplant und daherauch für Senioren interessant. Der Energiestatus ist ein KfW 85 Haus.

Auf dem Foto von links nach rechts: BBG-Projektleiter Ralf Jaiser, die Böblinger Baubürgermeisterin Christine Kraayvanger, BBG Geschäftsführer Hans Heinzmann, der Architekt Michael Hanka und Holger Lay vom Bauunternehmen Gottlob Stäbler.(Foto Matthias Hoffmann)  Fertig ist das Haus in ca. 12 Monaten. Interessenten (es gibt bis dato sechs konkrete Anfragen) wenden sich bitte an Ute Ebert 07031/ 6602-20 bei der BBG.

Gleich zwei meiner Kunden konnten sich über die Verleihung des Qualitätssiegels freuen: die Ökumenische Sozialsstation Sindelfingen und die Stadtbau Sindelfingen. Das kommunale Wohnbauunternehmen erbrachte die Planungs- und Bauträgerleistungen der im April 2009 eröffneten Anlage.

 Die tägliche Versorgung der Bewohner mit den Grund- und Wahlserviceleistungen leistet die Sozialstation. Es gibt ein Siegel, dass dem gesetzlichen nicht geschützten Begriff “Betreutes Wohnen” gewisse Qualitätsmerkmale zuordnet. Diese geben dem Interessenten und des Angehörigen die Möglichkeit, einzelen Wohn- und Betreuungsangebote zu vergleichen.

Von den rund 500 Wohnanlagen in BW sind rund 10 Prozent durch das Qualitätssiegel des Kommunalverbandes für Jugend und Sozials Baden-Württemberg zertifziert: fünf dieser Häuser sind in Sindelfingen – damit untermauert die Kommune ihre Spitzenstellung im Ländle.

Auf dem Foto von Links nach Rechts: Wohnstätten und Stadtbau Geschäftsführer Georg Rothfelder, Werner Stocker vom Kommunalverband, Silvia Heiden, Heimleiterin in Maichingen und Rolf Schneider, GF der Sozialstation. Foto: Detlef Hoffmann/ Wohnstätten Sindelfingen

Der Herrenberger Bauträger Bischoff bebaut im Großraum Böblingen immer mal wieder Baulücken. Jetzt kommt er mit einem von der Lage hochinteressanten Mehrfamilienhaus auf den Markt. Die Altinger Straße in Böblingen liegt top (ich muss das wissen, ich bin in der

Manchmal fällt mir nichts mehr ein…. Wenn es Ihnen genauso ergehen soll, bitte diese Website aus Brooklyn, NY in aller Ruhe anschauen und staunen… tja, für 25 Millionen US $ gibts dann doch den echten Hammer. Ansonsten bin ich im Dauerstress: Wir sind in der Vorbereitung für eine Übersicht aller Immobilienmakler im Kreis (jedenfalls die Größeren) und dann mach ich noch ein paar kurze Texte nebenher, drei Stories für die neue Publikation der Wirtschaftsförderung Sindelfingen sowie ein Kollektiv für Wochner … an der Wand hängt zum 2. Mal dieses Jahr eine Prioritäten-Liste. Tja, so soll es sein.

Die hiesige Immobilienbranche legt sich im Herbst 2009 mächtig ins Zeug. Hausmessen und Besichtigungsoffensiven bieten Kaufinteressenten am 17. und 18.10.2009 einen ziemlich guten Überblick zum Angebot auf dem Neubau- und Bestandsmarkt im Großraum Böblingen/ Sindelfingen und im Gäu – das ist die Gegend rund um Herrenberg…. das ist Pampa, aber schwer beliebte:

Vereinigte Volksbank AG - Die Immobilienabteilung des regionalen Bankhauses veranstaltet am Samstag, den 17.10. 2009 von 10:30 bis 15:00 Uhr im Gebäude der Vereinigten Volksbank Böblingen, Stadtgrabenstraße 15 auf der Ebene Null (gegenüber des VoBa-Parkplatzes, der im Übrigen offen und kostenlos ist- Der Eingang zur Immo-Abteilung befindet sich auf Höhe des Friedrich-List-Platzes) eine Hausmesse. Seit 40 Jahren versorgen die genossenschaftlichen Bänker Käufer und Verkäufer gleichermaßen. Sie bieten einige interessanten Neubbauprojekte sowie eine gute Auswahl an Gebrauchten – Informationen zur Finanzierung und Versicherung gibt es hier selbstverständlich auch.

Die Kommunale Wohnbau Ehningen GmbH, kurz KWE ist der Platzhirsch in Ehningen, rund fünf Kilometer südlich von BB. Der Ort prosperiert – die IBM hat ihr Deutschland-Headquarter hierher verlegt – und bietet mit dem “Bühl” eines der wenigen interessanten Neubaugebiete in Landkreis Böblingen. Hier und in Gärtringen bzw. Rohrau bietet die KWE einige Neubau-Projekte – Einzelheiten zu allen Häusern und Wohnungen erhalten Interessenten auf der Hausmesse in den Räumen der KWE in der Königsstraße 29/1 in Ehningen. Die Messe findet ebenfalls am Samstag, den 17.10.2009 von 11:00 bis 16:00 Uhr statt.

Stühler & Partner ist einer der größeren privat geführten Immobilienmakler in Sindelfingen. Ein bis zweimal im Jahr schwärmen die Partner von Andreas Stühler aus und liefern ihren Kunden eine Besichtigungsoffensive: hauptsächlich im Stadtgebiet Böblingen/ Sindelfingen sind am Samstag, 17.10 und am Sonntag, den 18.10.2009 insgesamt 14 Häuser und Wohnungen zur Besichtigung offen. Sie können an beiden Tagen jeweils von 13:00 bis 14:00 Uhr und 15:00 bis 16:00 Uhr besichtigt werden.

Wen es raus in Gäu zieht – landschaftlich sehr schön, Herrenberg hat sich zur vertiablen Einkaufs-Cité entwickelt und nach TÜ ist es nur ein Katzensprung bzw. eine 20-minütige Fahrt mit der Ammerbuchbahn- der sollte sich nach Herrenberg-Kayh begeben. Der Nebringer Bauträger Klaus Bross veranstaltet in der Hauptstraße 29 ebenfalls am Samstag, den 17.10. und am Sonntag, den 18.10.2009 jeweils von 11:00 bis 16:00 Uhr eine Hausmesse. Der Veranstaltungsort selbst ist ebenfalls ein Verkaufsobjekt (ein kleines 2-Familienhaus). Zudem können nach Vereinbarung alle anderen Projekte in diversen Gäu-Gemeinden besichtigt werden.

Also rein in die Puschen, nicht nur das Geld liegt auf der Straße, das gleiche gilt für Eigenheime.

Die KfW-Förderbank informiert darüber,wie sie ihre Förderung in den Programmen “Energieeffizientes Bauen” und “Energieeffizientes Sanieren” an die zum 01.10.2009 in Kraft getretene neue EnEV anpassen wird. Nach einer Übergangszeit bis zum 31.12.2009 gilt folgendes:

• die Zinsen für beide Förderprogramme bleiben gleich
• der Tilgungszuschuss aber steigt mit der Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des erreichten Standards nach der Sanierung eines Altbaus. Hier die Zahlen in der Übersicht:

Energieeffizient Sanieren

Energieeffizient Bauen

Einheitliche Standards sind die im Frühjahr 2009 eingeführten neuen “KfW-Effizienzhäuser 100, 70 und 55. Das 100er Haus ist der von der neuen EnEV vorgeschriebene Mindeststandard, als Maßstab wird ein Neubau zugrunde gelegt. Sein jährlicher Primärenergieverbrauch entspricht 100 Prozent. Das 70er Haus braucht nur 70 Prozent dieser Menge, das noch besser gedämmte und mit noch mehr regenerativer Energie versorgt KfW-Effizienzhaus 55 liegt dann also 45 Prozent unter dem gesetzlich vorgeschriebenen Maximal-Energieverbrauch – ganz gleich, ob es sich dabei um einen Neubau oder einen sanierten Altbau handelt. Für Bauherren und Sanierer ist es jetzt  im Vorfeld leichter zu definieren, welche Maßnahmen notwendig sind, um den angestrebten Standard zu erreichen. Und die Finanzierung kann aufgrund der neuen Tilgungszuschüsse exakter kalkuliert werden.

Spatenstiche, Hausmessen, Baggerbisse und Info-Tage – die Termine der regionalen Immobilienbranche folgen in diesem Herbst wie fallendes Laub. Hier ein kurzer Überblick:

Kommunale Wohnbau Ehningen – Der Bauträger der Gemeinde Ehningen beginnt dieser Tage mit dem Bau eines exklusiven 4-Familienhauses im Ehninger Baugebiet “Bühl”. Zudem sei schon heute auf die Hausmesse bei der KWE im Ehninger Rathaus am 17. Oktober 2009 von 11:00 bis 16:00 Uhr hingewiesen. Hier gibt es Informationen zu allen Objekten und eine kulinarische Überraschung.

Eble Wohnbau GmbH - der kleine Bauträger aus Jettingen hinter Herrenberg baut vor allem energetisch hochwertige Immobilien. Zur Zeit dient er uns in der Zeitung als Versuchsobjekt. Wir bewerben sein neuestes Projekt in der Langwiesenstraße 4 in Leinfelden-Echterdingen (Stuttgarte Messe + Flughafen) in unserem Medium für den Landkreis Böblingen. Mit dem Bau des 8-Familienhauses in KfW 55 Standard wurde begonnen – dass 200 qm große Penthaus ist aber leider schon weg….

Vereinigte Volksbank AG Böblingen/ MMB Bau Böblingen - Matthias Bader von MMB Bau hat im Felsenpark in Böblingen-Dagersheim einen kleinen Geothermiepark geplant. Die VoBa Böblingen bzw. Hans-A. Rauner koordiniert den Vertrieb. Der Baggerbiss für die 9 Reihenhäuser und  ein Mehrfamilienhaus findet am 06. Oktober 2009 statt (nur mit Einladung). Detaillierte Informationen erhalten Interessenten am Sonntag, den 11.10.2009 von 13:00 bis 16:00 Uhr im Container in der Berggasse.

Domizil Bau Aidlingen – plant erneut einen Info-Tag an ihren Aid-Terrassen. Nachdem mit dem 3. Bauabschnitt begonnen wurde, nimmt das Ensemble der drei Stadtvillen in der Aidlingen Ortsmitte Konturen an. Anschauen, durchgehen und informieren ist am 25. Oktober von 14:00 bis 16:00 Uhr in der Böblinger Straße möglich.

Bross, Nebringen - der Bauträger aus dem Gäu veranstaltet am 10. und 11. Oktober 2009 seine Herbst-Hausmesse. Interessenten erhalten in Kahy, in der Hauptstraße 29 an beiden Tagen von 11.00 bis 16:00 Uhr Einblick in das Gesamtangebot  von Bross Wohnbau. Wer sich aufs Land orientieren möchte, findet hier ein umfangreiches Angebot an Häusern im Rohbau oder kann sich sein Wunschhaus in einer der zahlreichen Gäugemeinden selbst planen.

U-Haus - Für Menschen, die sich gerne einmalverschiedene Musterhäuser anschauen wollen, veranstaltet U-Haus in Ergenzingen am 17.10.2009 einen Tag der offenen Tür - zudem sind alle anderen Musterhäuser des Massivbau-Anbieters in Gomaringen und Pforzheim ebenfalls geöffnet.

Interessenten haben also die Qual der Wahl – es ist eben viel los, im Immobilienherbst im Landkreis Böblingen.