Schon eine ganze Weile möchte ich gerne Karten von Google Maps verlinken. Das hat für Interessenten den großen Vorteil, dass sie mit einem Klick auf den Hyperlink wissen, in welcher (geographischen) Lage sich das beschriebene Objekt befindet. Ich bin zwar ganz fix auf dem Rechner, doch so Feinheiten wie die Verlinkung von Karten muss ich mir immer erst mühsam erarbeiten. Oder mir hilft wie heute Morgen der Zufall: ich hatte mir unseren nächsten Urlaubsort in der Bretagne von oben angeschaut und sehe über der Landkarte plötzlich den Link “Link” – das wars dann. Langsam, ganz langsam aber auch ganz sicher, komme ich auf den Trichter. Hier die Lage,  in der ich wohne. Mal schauen, ob es funktioniert… es funktioniert!

Normalerweise habe ich ja mit Gewerbeimmobilien nicht so viel am Hut. Aber gerade lese ich eine Pressemitteilung von Ellwanger & Geiger, Privatbankiers aus Stuttgart. Sie haben einem Logistiker ein bestehendes Gelände in der Keppler-Stadt vermietet.  Ich interpretiere es als ein gutes Zeichen, wenn in diesen viel beschworenen Krisenzeiten derartig große Flächen angemietet werden. Zwar schaffen Logistiker in der Regel nicht die Menge an Arbeitsplätzen, aber wo ein zentrales Lager ist, da sind auch die Kunden nicht weit.

Vergangenen Donnerstag ist er dann erschienen, unser Bau-Atlas 2008. Ein kurzes Resümée: Die Bauträger tun sich im Moment schwer, ihre Wohnbauprojekte zu vermarkten. Die Marktbewegungen sind relativ zäh. Ein Beispiel: heute Vormittag war ich in Oberjettingen bei Volker Eble Der Geschäftsführer von Wohnbau Eble hatte uns gebeten, zu ihm zu kommen, weil er eine halbe Seite AZ + Redaktion plant. Sei neuestes Wohnbauprojekt in Sindelfingen auf dem Gelände der ehemaligen Aral-Tankstelle in der Seestraße 17 (11-Familienhaus in KfW 40-Standard) hat er nun seit Juli am Laufen – erste Planungen sind mir aber schon seit der Immo-Messe im April bekannt. Bis zum heutigen Baubeginn hat er von den 11 Wohnungen 7 verkauft. Das entspricht etwas 1 Wohnung pro Monat. Redlich nährt sich das Eichhörnchen…

Anfang 2009 weden einige interessante Wohnbauprojekte auf den Markt kommen. Die Böblinger Baugesellschaft mbH bebaut in der Böblinger Stadtmitte eine der letzten Baulücken am See – eine Wohnlage, die polarisert. Manche gäben alles darum, um hier zu wohnen, anderen ist es einfach zu hektisch mit Kino, Kebab, Rennmeile und Biergarten. Dann baut sie am Hans-Watzlik-Weg. Die Lage am Herdweg ist verkehrstechnisch gesehen nicht unproblematisch, da der Herdweg für viele Autofahrer der kürzeste Weg zur Autobahn 81 darstellt. Auf der anderen Seite hat der Achitekt was gedacht. Die Balkone und Terrassen öffnen sich zur anderen Seite in Süd-West-Richtung. Da gibts dann einen tollen unverbaubaren Ausblick. Bemerkenswert an diesem Objekt ist sein Energiekonzept: die BBG setzt auf Geothermie – das freut nicht nur mich, sondern auch den Geldbeutel der Käufer. Außerdem beginnt der das kommunale Wohnbauunternehmen ein weiteres größeres Wohn- und Geschäftshaus in Holzgerlingen. Mit dem Projekt von Eble und einem weiteren von der Baugenossenschaft Sindelfingen - in der Top-Lage Wilhelm-Hörmann-Straße in Sindelfingen – sowie “Wohnen im Park”von Marquardt Wohnbau in Gärtringen wird klar: die Unternehmen setzen verstärkt auf durchdachte Energiekonzept. Minimum ist KfW-60 Standard, eher drüber. Eble setzt eine Pelletsheizung ein, Marquardt baut 60er Standard, die BBG baut auf Geothermie, eine Solaranlage ist fast obligatorisch.

Böse sieht es beim Bauland aus Die Vereinigte Volksbank Böblingen AG hat ein kleines Baugebiet auf dem ehemaligen Stoll-Gelände in Calw-Heumaden erschlossen – siehe Bericht vom 15.10.2008. Auch sonst heißt es “raus aufs Land” für Menschen, die gerne ein freistehendes Einfamilienhaus bauen wollen. In den Stadtgebieten sieht es mau aus…

Ein weiteres wichtiges Thema war Wohn-Riester. Die neue Eigenheimrente ist der Hoffnungsschimmer der Branche am Krisenhimmel – wartens wirs mal ab.

Es hat den Anschein, als ginge es der Baubranche doch nicht so schlecht, wie ich gedacht habe. Unser “Bau-Atlas 2008″ ist in der Zwischenzeit auf 9 Seiten angewachsen – Zeitungsvollformat. Das sind eine ganze Menge Artikel, die ich schreiben muss. Heute alleine vier – mir brummt der Schädel. Aber morgen ist ja auch noch ein Tag. Auf jeden Fall kann ich jetzt schon sagen, dass wir in 2009 eine ganze Menge neuer und hochinteressanter Neubauprojekte im Landkreis – speziell aber in Böblingen und Sindelfingen - bekommen werden. Die Interessantesten (ganz subjektiv) davon werde ich im Laufe der nächsten Tage vorstellen – vielleicht ist ja etwas interessanten für Sie - oder auch für Sie! – dabei.

1. Domizil Bau: Der Aidlingen Bauträger startet mit dem 2. Bauabschnitt für die Aidterrassen. Das sind drei Stadtvillen mit jeweils 6 Luxuswohnungen in zentraler Lage in Aidlingen. Informationen gibt es unter www.domizilbau.de. Wer sich das erste Haus anschauen möchte, hat dazu am Sonntag, den 16.11.2008 von 14:00 bis 16:00 Uhr die Möglichkeit. Zieladresse: Böblinger Straße 24 in 71134 Aidlingen. Ansprechpartner sind Herr Wendig und Herr Bucher.

2. Hauser Massivbau In Vöhringen ist das Musterhaus-Zentrum von Hauser Massivbau (www.hausermassivbau.de). Der auf Fertigbauteile aus Liapor spezialisierte Hausanbieter veranstaltet hier am 15. und 16. November 2008 jeweils von 11:00 bis 17:00 Informationstage über behindertengerechtes und energieeffizentes Bauen. Am Sonntag um 14:00 und um 15:00 Uhr gibt es Vorträge zu den Themen “Verschiedene Heizsystem” und “Fördermittel für ökologisches Bauen.” Zudem ist eines der Musterhäuser barrierefrei gebaut und Besucher können  sich ein im Bau befindliches rollstuhlgerechtes Kundenhaus anschauen. Vöhringen liegt an der A 81 Richtung Singen/ Ausfahrt Sulz am Eck. Dann rechts und nach in Vöhringen raus. In Vöhringen die erste links und die zweite ebenfalls links und immer geradeaus bis auf den Hof – die Produktion im am Samstag übrigens ebenfalls offen.  Zieladresse: Robert-Bosch-Straße 18, 72189 Vöhringen.

Die Arbeiten für die 6. Ausgabe unseres “Bau-Atlas” sind eine ziemlich zähe Angelegenheit. Es hat den Anschein, als würden die Teilnehmer auf dem aktuellen Käufermarkt versuchen, sich ein “Null-Bock-Haus” zu bauen. “Geiz ist Geil” scheint nur ein leichter Abklatsch von dem zu sein, was uns erwarten kann, wenn sich die Käufer weiterhin so zurückhalten. Schwer zu sagen, an was die schon an einen Boykott gemahnende Kaufzurückhaltung liegt. Die Preise für Neubauten sind - nach meinem Gefühl - im Landkreis Böblingen fallend. Nicht signifikant, aber 2008 gibt es Häuser und Wohnungen zu Preisen, die unter denen von vor fünf oder sechs Jahren liegen. Am Zinsnivau kann es auch nicht liegen – die Interhyp www.interhyp.de jedenfalls bietet Baugeld bei einer Laufzeit von 10 Jahren schon zu 4,59 %. Selbst die Hausbank muss da mithalten und wird sicherlich irgndwo um die 5 Prozent liegen - das ist nicht viel.

Sicherlich ist es einmal mehr die Psyche, die vielen Kaufinteressenten die Lust am Erwerb verdirbt. Bei den Recherchen zum Bau-Atlas ist immer wieder herauszuhören, dass die Käufer einerseits echtes Interesse zeigen , sich aber andererseits nicht zum Kauf durchringen können. Es scheint, als fehle ihnen der Mut.

Verstehen kann ich das Verhalten allerdings nicht: Wer das nötige Eigenkapital besitzt, kann sich sein zukünftige Eigentum z. Z. in aller Ruhe aussuchen – das gilt vor allem für Neubauten. Das Angebot im Landkreis ist richtig gut und reicht vom preiswerten Reihenhaus ohne Keller (das spart mal eben 25.000 Euro) bis hin zur Luxuswohnung über den Dächern von Böblingen. Wir hoffen, dass sich unsere Anzeigenkunden – die Bauträger – nicht ebenso zurückhaltend zeigen wie deren Kunden. Wenn allerdings nicht bald ein Ruck durch die Käuferschar geht, fange sogar ich an, pessimistisch zu werden. Wir sagt der Franz: schauen wir mal!

Das Wildberger Bauunternehmen “Müller Massiv- und Holzbau GmbH” www.mueller-massiv.com hat gegenüber vom Sindelfinger Reiterhof ein Grundstück erworben. Hier wird ein Doppelhaus entstehen. Die Straße ist eine Sackgasse, das Umfeld ist vom Reiterhof geprägt, bis zum Waldrand sind es nur ein paar Meter. Bis zum Breuningerland Sindelfingen und der nächsten Autobahnauffahrt sind es vielleicht 500 m Luftlinie. Alles in allem sehr begehrt.

Da hier draußen vermutlich nicht gebohrt werden darf, setzen die Wildberger auf Luft-Wärme-Technik für die 120 qm Wohnfläche. Die Nutzflächen der beiden Haushälften betragen je rund 165 qm. Hier eine Außenansicht des Entwurfes. Der ist aber nur vorläufig, denn zum jetzigen Zeitpunkt können Bauherren individuell planen, allerdings nur im Rahmen der Baurichtlinien im von Einfamilienhäusern geprägten Wohnviertel.

Von Montag auf Dienstag lief irgendwann mitten in der Nacht ein Fax aus der Maschine. Die Medieninformation von Schwäbisch-Hall war noch druckfrisch und brandeilig: Unter dem Bezeichnung  ”Fuchs-Rente” bietet die Bausparkasse jetzt auch Wohnriester-Verträge an. Der Grund für die supereilige und anachronistisch per Fax versandte Pressemitteilung war die Tatsache, dass die BAFIN zum 01. November 2008 viele Wohnriesterprodukte für den Handel freigegeben hat. Und jetzt geht die Post ab: selbst Tschibo will Wohnriester-Verträge verkaufen. Die großen Anbieter wie die LBS, Schwäbisch-Hall oder die Bausparkasse Mainz verkaufen jeder für sich ganz unterschiedlich Produkte zu diesem Thema. Da kann im Moment noch keiner durchblicken! Angesichts der Tatsache, dass Wohnriester aber eine tolle Möglichkeit bietet, ausreichend Eigenkapital für den Wohnungs- oder Hauskauf mit staatlicher Unterstüzung anzusparen, muss ich dem Schreiberling der Süddeutschen, Marco Völklein recht geben, wenn er in seinem Artikel “Sparst Du noch oder wohnst Du schon” vom 05.11.2008 darauf hinweist, dass sich die Stiftung Warentest wohl in Kürze des Themas annehmen und die Verträge und ihre Konditionen miteinander vergleichen wird. Sein  Fazit: “Es kann lohnen, dies vor Vertragsabschluss abzuwarten.” Dem kann ich mich nur anschließen.