Und nochmals ein Projekt der BBG, für das Richtfest gefeiert werden konnte. Direkt am Böblinger See steht seit gestern der abgeschlossene Rohbau eines hochwertigen 6-Familienhauses. Bis gestern waren vier der sechs Wohnungen verkauft. Frei sind noch zwei 4-Zimmerwohnungen im EG des Gebäudes. Es liegt mitten in der Böblinger Innenstadt direkt am Oberen See  - allerdings in zweiter und somit ruhiger Lage. Der Blick schweift unverbaubar über den See, die Ausstattung mit Aufzug, Tiefgarage und Erdwärmeheizung entspricht der guten Lage. Bezugsfertig sind die Wohnungen aller Voraussicht nach Anfang 2011.

Blick von der DG-Wohnung Richtung Südwesten über den Oberen See

Es scheint gerade so, als hätten sich die Bauträger verabredet, um eine wahre Parade von Richtfesten zu feiern. Richtfest N°4 wurde von den Wohnstätten Sindelfingen gefeiert. Leider hatte ich keine Zeit und war nicht dabei, so dass ich den Artikel ohne Bild veröffentlichen muss. Ich habe einen kurzen Text für meine Kollegin bei der Sindelfinger Zeitung verfasst, den ich an dieser Stelle einfüge:

Wohnstätten: Richtfest für den 2. Bauabschnitt

 Die neue Darmsheimer Ortsmitte nimmt Gestalt an: Seit dem Spatenstich im Mai 2008 sind insgesamt 34 moderne Eigentumswohnungen und zwei gewerbliche Einheiten entstanden. Auch die Wohnungen des 2. Bauabschnitts gehen aufgrund der guten Nachfrage in den Verkauf.

 Denn eigentlich waren die zehn Wohnungen, für die am 13.07.2010 Richtfest gefeiert wurde, ursprünglich als Mietwohnungen gedacht. „Doch die rege Nachfrage nach dem 1. Bauabschnitt hat uns bewogen, auch die Wohnungen des 2. Bauabschnittes als Wohneigentum auf den Markt zu bringen“, erklärt Hans-Andreas Schwarz, Prokurist der Wohnstätten. Die zehn 2-, 3-, 4- und 5-Zimmerwohnungen in der Karlsstraße sind auf die zwei Hauseingänge Nr. 2 und 4 verteilt. Dazu kommen zwei Gewerbliche Einheiten mit jeweils einem separaten Zugang. In einer der Einheiten eröffnet ein Restaurant, die andere wird vom TV Darmsheim als Gymnastikstudio genutzt. Bindeglied der beiden Bauabschnitte ist die gemeinsame Tiefgarage mit insgesamt 48 Stellplätzen. Die Preise für die Wohnungen beginnen ab 137.000 Euro.

 Gute Lage und Infrastruktur

 Das neue Herzstück der Darmsheimer Ortsmitte bietet eine gute Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens liegen hier wirklich vor der Haustür. Zudem nehmen die kleinen Einheiten den dörflichen Charakter des gewachsenen Umfelds auf. Dennoch muss niemand auf die Annehmlichkeiten eines umfassenden städtischen Angebots verzichten, da die Innenstädte von Böblingen und Sindelfingen kurzfristig erreichbar sind. Informationen zu den Wohnungen und den Gewerbeeinheiten erteilt Heike Stahl von den Wohnstätten unter der Rufnummer 07031/ 61 09-0.

Die Böblinger Baugesellschaft hatte uns nach Böblingen in die Thomas-Müntzer-Straße 8 zum Richtfest eingeladen. Nach rund 8-monatiger Bauzeit steht das 11-Familienhaus jetzt im Rohbau. Gut für die BBG, schlecht für Kaufinteressenten, die gerne auf der Diezenhalde in Böblingen wohnen und leben würden: alle Wohnungen waren schon vor dem Richtfest am 5. Juli 2010 verkauft. Aber gemach, die BBG hat noch genügend andere Wohnungen im Angebot. (Foto Matthias Hoffmann 2010)

Am Donnerstag waren wir von Domizil Bau zum Richtfest eingeladen. Die beiden Häuser des “Family-Park” im kleinen Baugebiet “Im Hörlen” sind echte Schmuckstücke geworden. 

Oben, wo die Zimmerleute stehen, liegt das Schlafzimmer der DG-Wohnung - ein tolles Boudoir!

 Vor allem die letzte freie DG-Maisonette-Wohnung hats mir angetan. Wenn ich gerade eine Wohnung suchen würde, würde sie in die nähere Auwahl kommen. Frei ist auch noch eine größere Wohnung (sie war noch nicht aufgeteilt, daher kann ich nicht genau sagen, wie viele Zimmer sie hat) im 1. EG. Das kleine Ensemble besteht aus zwei Häusern mit je 6 Wohnungen. Ein großer Wall schützt sie vor der Straße nach Maichingen.  Der Aufzug ist obligat. Der Blick von den oberen Stockwerken geht hinüber zum Venusberg und die Nachbarschaft im Quartier  besteht zum Großteil aus schönen freistehenden EFH. Döffingen selbst ist eher ländlich geprägt. Allerdings wird die K 1064 rüber nach Maichingen laut Aussage desDöffinger BM Martin Thüringer Anfang nächsten Jahres ausgebaut - damit würde die Verkehrsanbindung Richtung Daimler und nach Stuttgart stark verbessert. Ein weiterer  Pluspunkt ist die derzeitige Neustrukturierung der Döffinger Ortsmitte - ich habe berichtet.

für mich bzw. Kaufinteressenten fand gestern in Seemühlestraße in Sindelfingen statt. Alle vier Wohnungen sowie die monstermäßige Arztpraxis sind schon lange verkauft.  Nette Wohnungen, auch wenn mich derSplitlevel (eine halbe Treppe) zwischen den beiden Hausteilen extrem irritiert hat – die beiden Wohnungen auf der rechten Seite sind nur über ein paar Stufen abwärts zu erreichen. Die Lage ist ok, bis zum Marktplatz sind es nur ein paar Meter. Und gegenüber klimpert und blässt und zupft es unentwegt aus der Jugendmusikschule.

Wie auch immer die Zeit vergeht. Ich war ein paar Tage unterwegs – mit dem Rad den Neckar hinab, nicht schlecht, die Tour, aber eine Tortur für meinen Hintern. Auf dem Bild die die Fähre über den Neckar bei   Zwingenberg, sehr idyllisch (Foto Matthias Hoffmann). Dann ein paar Termine und drei Kapitel für einen Geschäftsbericht und schon war der Mai wieder vorbei. Dann aber mal ran. Waren am vergangenen Donnerstag auf dem Richtfest für die Aidterrassen. Das sind drei Stadtvillen an der Böblinger Straße in Aidlingen. Nummer 28 ist fertig, 26 steht im Rohbau (auf dem Bild links noch zu sehen)  und für 24 fiel der Startschuss für den Verkauf. Die Häuser aber auch die Wohnungen sind sehr gefällig, die Hanglage machts und der Architekt Werner Boek ist kein Langeweiler – er baut mit Ecken und Nischen und Kanten, so dass die Wohnungen lebendige Grundrisse haben, die viel Licht einlassen und dennoch ihre funktionale Zweckmäßigkeit nicht verlieren. Gefällt mir sehr gut. Toll war auch, dass es auf dem Richtfest “handmade Futter” gab. So sind sie halt, die Männer vom verantwortlichen Bauträger Domizil Bau…. Leberkäse oder Schnitzel mit Kartoffelsalat kommt bei ihnen nicht in die Tüte bzw. auf den Tisch. Für alle, die sich für eine der Wohnungen interessieren, veranstalten Werner Boek, Rüdiger Wendig und Horst Bucher einen Besuchertag am Sonntag, den 21.06.2009 von 14:00 bis 16:00 Uhr.  Hier noch die Ansicht von vorne.  Die Böblinger Straße ist zwar die Mainroad durch Aidlingen, die Häuser sind aber so clever geplant, dass selbst im Rohbau ohne Fenster nichts von der Straße zu hören war. Am besten einfach selbst mal einen Termin Nachmittags um fünf vereinbaren und reinhören…. (alle Fotos Matthias Hoffmann)

Die Böblinger Baugesellschaft - das ist das kommunale Wohnbauunternehmen der Stadt Böblingen – hatte uns zum Richtfest in den Hans-Watzlik-Weg in Böblingen eingeladen. Auf dem ehemaligen Baumacker kurz vor dem östlichen Ortsausgang entstehen 19 hochwertige Eigentumswohnungen. Insgesamt besteht das Ensemble aus 6 Häusern. Ihr Clou: sie werden mit Erdwärme beheizt, die Gas-Brennwertheizung wird nur in russischen Nächten angeworfen. Das spart eine Menge Geld und macht unabhängig von Putin und Co – dann können die Nächte ruhig russisch werden. (Foto Matthias Hoffmann)

Über die Preise kann ich gerade nichts sagen: ich habe vergessen, mir eine Preisliste mitzunehmen. Ganz billig sind die Wohungen aber nicht, die meisten bieten gut 100 qm Wohnfläche. Ich war gestern drin, sie sind gut aufgeteilt, hell, großzügig und wer jetzt kauft, kann vielleicht noch leicht mitgestalten (eine Wohnung hatte außer der Küche keine einzige Wand drin, absolut scharf, ich hätte mir nur noch ein kleines Gästezimmer/ Ankleide abgeteilt und gut wärs). Direkt am Waldesrand, toller Blick zum Tannenberg, einfach Klasse. Aufzug und Tiefgarage sind obligat. Die Architektur ist sehr modern. (Grafik Dolde Medien, Stuttgart)

Wer Lust und Interesse hat, kann sich die Wohnungen bei einer Offenen Besichtigung am Sonntag, den 24.05.2009 von 13:00 bis 15:00 Uhr in aller Ruhe anschauen – das Verkaufsteam der BBG steht Rede und Antwort.

Gestern beim Richtfest habe ich mich mit einer Interessentin unterhalten. Sie war sich nicht darüber bewußt, welches Energiekonzept eigentlich dahinter steckt. Und sie hat auch nicht gewußt, dass ihr beim Erwerb zinsverbilligte Darlehen bis zu 50.000 Euro von der KfW zustehen. Also, vorher informieren - dem Erdwärme-Konzept gehört die Zukunft – immerhin werden so die halbe Schweiz sowie ganz Schweden und Island beheizt.

Dass es sich bei diesem Projekt auch um eine politische weil städtebaulich wichtige Geschichte handelt, beweist die Tatsache, dass neben dem GF der Sindelfinger Wohnstätten, Georg Rothfelder auch der Sindelfingen OB  Bernd Vöhringer sowie der halbe Gemeinderat – natürlich auch in Person als Aufsichtsräte des kommunalen Wohnbauunternehmens – bei diesem Richtfest anwesend waren. Bei den Kaufinteressenten kommen die in der neuen Ortsmitte von Darmsheim gelegenen Wohnungen wohl nur bedingt an: verkauft waren zum Richtfest gerade einmal 5 Units, vier waren reserviert. Einen Grund dafür sehe in der Tatsache, dass die Karlsstraße eine gut befahrene Durchgangsstraße ist – selbst die Busse müssen sich hier durchzwängen (ist gerade aufgrund der Baustelle alles noch enger). Käufer, die allerdings zentrumsnah wohnen und leben möchten, für die hat der Architekt Holger Schlichtig die Häuser so geplant und ausgerichtet, dass vom Straßenverkehr in den Wohnungen nicht so viel  zu hören ist.  

Insgesamt werden hier 34 Eigentum- und Mietwohnungen, 2-4 gewerbliche Einheiten sowie ca. 50 TiefgaragenstellplätzeI entstehen. Im 1. Bauabschnitt wurde jetzt der Rohbau für 24 Drei- und Fünfzimmerwohnungen fertiggestellt. Die Häuser entsprechen KfW 60-Anforderungen, so dass Erwerber Anspruch auf zinsverbilligte Darlehen vom Staat haben. Größe und Preise der Wohnungen finden sich hier auf der Seite der Wohnstätten. Die Spanne reicht von 72,37 qm für 161.000 Euro bis zur großzügigen 104,79 qm Wohnungen für 231.000 Euro. Wenn wir den Schnitt aus diesen beiden Wohnungen nehmen, kommen wir auf rund 2.200 Euro pro Quadratmeter – das ist für diese Lage und die guten Bauausführung durch die Wohnstätten (da lass ich nichts drauf kommen, dass ist ein Bauträger, auf den sich Käufer immer verlassen können) ein gutes Preis-Leistungsverhältnis. Für Familien und ältere Zeitgenossen sind die Wohnungen eine gute Investition: von der zentralen Lage profitieren beide Zielgruppen. Für die Senioren ist es gut zu wissen, dass vis-a-vis in der Raunstraße eine Seniorenwohnanlage steht. Und hier befindet sich das Darmsheimer Headquater der Ökomunenischen Sozialstation Sindelfingen. So kann bei Bedarf eine ambulante Betreuung in direkter Absprache mit der Sozialstation erfolgen, ohne das ein Umzug notwendig wird – das finde ich, ist eine sehr gute Perspektive.

In den zweiten Bauabschnitt, der ohne große Unterbrechung in Angriff genommen werden soll, werden mehr gewerbliche Einheiten integriert. Die Büros, Praxen, Ladengeschäfte und ein gastronomischer Betrieb werden die Ortsmitte des Sindelfinger Ortsteils neu beleben. Vergleichbares findet im Übrigen gerade in Maichingen statt. Hier entstand ein Seniorenzentrum, dass am 23. April 2009 offiziell eingeweiht wird.

auch wenn es so aussieht, auf dem Foto  vom gestrigen Richtfest. Es hat gegossen wie aus Kübeln. Der Blick vom Dachfirst offenbarte aber eine kleine Lücke am dunklen Himmel, die der Zimmermeister ausgenutzt hat. Die Pultdachhäuser vom Nebringer Bauträger Klaus Bross (http://www.immobilien-bross.de/) in Herrenberg-Oberjesingen sind (fast) alle verkauft – eins ist noch frei, es finden aber gerade Verkaufsgespräche statt. Der Zimmermann ließ Gnade walten und wählte einen kurzen Richtspruch und uns nicht allzu lange im Regen stehen. Dann ging es ab in eine dörfliche Pizzeria, war echt nett und trocken….

Die Kommunale Wohnbau Ehningen GmbH http://www.kwe-ehningen.de/ist die Bauträgergesellschaft der Gemeinde Ehningen. Ehningen liegt ca. 5 km südwestlich von Böblingen. Diese Wohnlage ist vor allem für Menschen interessant, die bei den großen Arbeitgebern in Böblingen oder Sindelfingen tätig sind oder nach Stuttgart zur Arbeit müssen: Ehningen liegt direkt an der S-Bahnlinie 1, die zwischen Herrenberg und Plochingen verkehrt und hat besten Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen. Zudem lässt sich im Moment die IBM in Ehningen ihre neue Hauptverwaltung bauen – hier geht also etwas ab.

Schwerpunkt der Bautätigkeit der KWE ist das Ehninger Baugebiet „Bühl“. Doch auch in anderen Baugebieten und innerörtlichen Baulücken in Gärtingen, Gärtringen-Rohrau oder Deckenpfronn engagiert sie sich. Am 28.07.2008 konnte das Unternehmen ein ganz besonderes Richtfest feiern. Im Auftrag eines jungen Käuferpaares wurde im Gärtringer Wohngebiet „Kayertäle“ das erste anspruchsvolle KfW-40-Haus erbaut. Dabei handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, derren Baukosten aufgrund der aufwändigen Technik mit einer Luft-Wärme-Pumpe, einer kontrollierter Be- und Entlüftung, einer hochwertigen thermischen Außenhülle, Dreifachverglasung und Fußbodenheizung um rund 10 Prozent über der vergleichenbaren Haushälfte liegen. Die zweite DHH kostet als konventionell beheiztes Haus rund 360.000 Euro.

Auf lange Sicht lohnt mit Sicherheit jeder Euro, der in die Nachhaltigkeit und Ökologie eines Hauses investiert wird. Denn die Kosten für die technischen Einrichtungen sind zwar höher, aber sie sind im Gegensatz zu den Energiekosten langfristig kalkulierbar. Wichtig ist aber auch die Erkenntnis, dass ein kommunales Wohnbauunternehmen wie die KWE in der Lage ist, auf Wunsch der Bauherrschaft anspruchsvolle Energiesparhäuser zu realisieren. Es sind also beide – das junge Käuferpaar und die KWE -  auf dem richtigen Weg. (Foto:mhn)