Nach Abschluss der Arbeiten an unserem Sonderthema “Die Bestandsimmobilie” fällt mir ein Resümee nicht leicht. Ich versuche es einfach einmal mit einer Liste:

• Angebot und Nachfrage halten sich bei den Bestandsimmobilien im Landkreis Böblingen die Waage
• Die Preise für Gebrauchte sind stabil.
• Die Preisunterschiede zwischen guten und schlechten Lagen bewegen sich weiter auseinander (das führt dazu, dass es eigentlich eine Menge preiswerter Objekte sogar im Stadtgebiet Böblingen/ Sindelfingen gibt)
• Die Frage nach dem Energieverbrauch stellen Käufer heute sofort
• Schon vor dem Kauf sollte die ggf. notwendige energetische Sanierung einer Bestandsimmobilie kalkuliert und mit in die Finanzierung eingebunden werden – das gilt vor allem für den Kauf von gebrauchten Einfamilien, Doppel- und Reihenhäusern.
• Laut Aussage verschiedener Makler sind (fast) alle Geschosswohungsbauten im Kreis in einem energetisch guten Zustand. Ich habe mehrmals nach möglichen Investitionsstaus in Hochhäusern aus den 60er und 70er Jahre gefragt – solche gibt es laut den Maklern Gott sei Dank nicht mehr. (das liegt sicherlich daran, dass sich viele Eigentümergemeinschaften von Profis verwalten lassen) Im Klartext: auch preiswerte Wohnungen bieten erträgliche Nebenkosten.
• Hoffnung oder Fakt? Keine Ahnung, aber die Makler und Bänker sind der Meinung, dass der Immobilie  aufgrund der Finanzkrise wieder die ihr gebührende Wertschätzung als Renditeobjekt bzw. Kapitalanlage zuteil wird. Bleibt abzuwarten. Kann nämlich auch gut sein, dass das Gegenteil eintrifft und potentielle Kapitalanleger aufgund der unwägbaren Aussichten ihr Geld lieber ins Schließfach oder unters Kopfkissen legen…
• Dass das Wort Finanzkrise oder gar Immobilienkrise von der Branche nicht so gerne gelesen wird -schon garnicht in unserem Sonderthema.
• Der eine oder andere Makler bietet ein komplettes Facility-Management an. Er makelt Immobilien, bietet Umbaupläne vom Architekten, eine Bauleitung, die alle Gewerke abstimmt und das alles zu einem vorher vereinbarten Festpreis. Bei Bedarf kümmert er sich sogar um den Umzug … Für Menschen mit wenig Zeit und viel Geld.
• Schon gebetsmühlenartig weisen die Makler darauf hin, sich doch bitteschön schon heute über den Wiederverkauf des Wohneigentums Gedanken zu machen. Das fällt sicherlich vielen Menschen schwer. Aber ich muss den Maklern recht geben. Es hängt sehr viel von der Wahl der Lage ab, ob das Häuschen oder die Wohnung in 20 oder 30 Jahren werterhaltend (also inklusive des Inflationsverlustes) verkauft werden kann. Ein Tipp: die Innenstädte sind zwar heute schon recht teuer, aber sie erscheinen als eine zukunftssichere Investitionen. Denn der Trend in die Innenstädte ist nahezu ungebrochen.

Hier noch eine Liste der an unserem Sonderthema teilnehmenden Unternehmen – wer das Sonderthema lesen will, muss sich an die www.szbz.de wenden. Teilnehmer waren www.bw-bank.de, www.fahrner.de, www.fundax.de, www.garant-immo.de, www.kimmerle-hepting.de (heißen zwar kimmere-jauch, aber die url scheint noch nicht frei zu sein), www.kskbb.de, www.rn-immo.com, www.diebank.de, www.wohnstätten-sindelfingen.de und schließlich www.zebisch-immo.de.