Ich hoffe, dass alle gut ins neue Jahr gekommen sind und dass sich das Jahr 2009 von seiner guten Seite zeigen wird. Die Aussichten für den Immobilienmarkt im Landkreis Böblingen sind schwer einzuschätzen. Der Daimler arbeitet kurz, die meisten Zulieferer haben ebenfalls bis zum 12. Januar 2009 zu und kein Mensch kann abschätzen, wie sich die Auto-Nachfrage entwickeln wird. Der Markt für Wohnimmobilien zeigt sich laut KingSturge Immobilien-Index vom 05.01.2009 noch unbeeindruckt: “Das Segment der Wohnimmobilien wird von den Befragten  noch immer als der stabilste Teilsmarkt bewertet.” Interessant auch, dass die befragten Experten einen starken Wertverlust bei den Bestandsimmobilien erwarten. Das haben auch die Fachleute der Kreissparkasse Böblingen für den regionalen Immobilienmarkt prognostiziert. Erfüllen sich diese Erwartungen, dann bedeutet das für Käufer ein Dilemma: Sie können entweder auf fallende Preise beim Bestand setzen und mit Sicherheit können sie – auch nach meiner Meinung - das eine oder andere Schnäppchen machen können. Dann aber folgt der Kraftakt der Sanierung – das gilt sowohl für die physisch-phsysche aber auch für die finanzielle Belastung einer aufwändigen aber zwingenden Erneuerung eines Altbaus.

Käufer, die so richtig aufs Geld schauen müssen, sollten sich einmal ältere Eigentumswohnungen in Hochhaussiedlungen aus den 60er und 70er Jahren anschauen. Ich bin mir sicher, das im Böblinger Grund, auf dem Sindelfinger Goldberg, vielleicht auch im Hinterweil oder im Eichholz das eine oder andere günstige Angebot wartet. Auch empfehlenswert für diesen Käuferkreis: die großen Wohnbauunternehmen nach Angeboten aus ihrem Anlagevermögen abzufragen. Größere Bestände verwalten die Sindelfinger Wohnstätten und die Böblinger Baugesellschaft und möglicherweise die Baugenossenschaft Sindelfingen.

Wer sich für eine schon renovierte Altbauwohung, ein auf dem neuesten Stand befindliches Siedlungshäuschen oder eine aufwändig modernisierte Stadtvilla interessiert, der sollte sich keiner falschen Hoffnung hingeben. Diese werden nach wie vor ihren Preis haben, vor allem in guten Lagen in Ballungsraum Böblingen/ Sindelfingen.