Gute Aussichten stellt eine neue Studie der LBS Stiftung Bauen und Wohnen in Zusammenarbeit mit GEWOS - Institut für Stadt-, Regional und Wohnforschung, Hamburg für den Wohnmarkt in Baden-Württemberg. Gründe dafür sieht die Studie in der immer noch steigenden Zahl der Haushalte. Es gibt immer mehr Singles und Alleinstehende, die Wohnraum benötigen. Als weitern Grund für eine positive Marktentwicklung diagnostiziert die Studie den kontinuierlichen  Bevölkerungszuwachs im Ländle, im Speziellen in den Ballungsgebieten – und dazu gehören wir in BB/ Sifi allemal. Die Zuwächse ergeben sich aber nicht aus der Kinderschar junger Familien. Es ist die Zuwanderung, die die Bevölkerungszahlen treibt. Langfristige Auswirkungen wird die demographische Entwicklung haben: die Senioren benötigen mehr Wohnraum als die relativ geringe Zahl der Familiengründer. wobei die Universitätsstädte eine Ausnahme bilden: hier lassen sich viele jüngere Menschen nieder, gründen Familie und bauen oder kaufen dort auch Wohneigentum.

Quelle: LBS Stiftung Bauen und Wohnen/ GEWOS

Aufgrund der historisch niedrigen Baufertigstellungen in 2008 prognostizieren die Stiftung und GEWOS einen wachsenden Markt für die Bestandsimmobilie bzw. für deren Instandhaltung und Modernisierung. Besonders hinsichtlich der energetischen Modernisierungsmaßnahmen dürfte sich in den kommenden Jahren ein erhebliches Wachstumspotential ergeben.

Mein Resümee aus Sicht der Käufer oder Bauherren: Der Bau oder der Kauf einer Immobilie im Landkreis Böblingen wird aufgrund dessen Wirtschaftsstärke und den damit verbundenen Zuwanderungen von Menschen auch weiterhin eine sichere Investition sein. Schwierig wird es auf dem Neubaumarkt. Wohnungen in großer Zahl wird es auch im kommenden Jahr nicht geben, bei den Einfamilienhäusern selektiert schon allein der Preis die in Frage kommenden Bauherren. Der Kauf einer Bestandsimmobilie macht dann Sinn, wenn diese modernsiert wird – in  guten Lagen können hier sicherlich auch in Zukunft noch kleine Wertsteigerungen realisiert werden.